宅建の語呂合わせと覚え歌を、科目別にぜんぶこのページにまとめました。
宅建ちゃんわたしはYouTubeで宅建の覚え歌を作って公開しています。
公開中の覚え歌は67曲。すべて無料で聴けます。
この記事では、覚え歌と語呂合わせの使い方から、科目別の全曲リスト、わたしのオリジナル語呂合わせまで順番に案内します。
気になる科目から聴いてください。
宅建業法の覚え歌・語呂合わせ
宅建業法は、暗記がそのまま点になる科目です。覚え歌がいちばん活躍します。
まず聴くなら35条書面
迷ったらこの1曲から。試験で毎年問われる、重要事項説明の歌です。
宅建業法の覚え歌34曲
論点名をタップすると、YouTubeで曲が開きます（すべて無料・新しいタブで開きます）。
全部を聴く必要はありません。苦手な論点だけ、つまみ聴きで大丈夫です。
▼免許・宅建士まわり
▼お金でお客さんを守る仕組み
▼媒介・広告
▼報酬
▼35条書面・37条書面
▼自ら売主制限（8種制限）
▼そのほか
宅建業法の語呂合わせ5つ
わたしのオリジナル語呂です。数字は現行の法令で確認して作っています。
① 手付金等の保全措置
未完成ゴメン（5%）、完成トーゼン（10%）、超えたらセンマン保全でしょ
未完成物件は代金の5%以下かつ1,000万円以下なら保全不要。完成物件は10%以下かつ1,000万円以下です。
未完成だから「ゴメンね（5）」、完成してるなら「トーゼン（10）多めでOK」と理屈ごと覚えられます。
② 罰金で欠格になる3つの罪
中華屋でやらかして罰金、5年出禁。ギョーザ（業法違反）・ボーボー鶏（暴力系）・ハイボール（背任）
罰金刑で5年欠格になるのは、業法違反・暴力的犯罪・背任罪の3つだけです。
ほかの罪の罰金なら欠格にならない。ここが定番のひっかけです。
セットでもう1つ。破産はフッケンすぐフッカツ（破産者は復権を得れば5年待たずにOK）。
③ クーリングオフ
よう（8日）考え、ポストに入れたら勝ち
テントは逃げてもいいテント
自分で呼んだら文句なし
もらって払ったらもう終わり
- 告知日を含めて8日。ポストに入れた時点で効力（発信主義）
- テント張りの案内所なら解除できる
- 買主が申し出た自宅・勤務先ではできない
- 引渡しを受けて全額払ったら、もうできない
4行でクーリングオフの論点をひと回りできます。
④ 37条書面に必ず書く4つ
代引きで登記を確認
- 代：代金の額・支払時期・方法
- 引：引渡しの時期
- 登記：移転登記の申請時期
- 確認：建物状況の確認（中古のとき）
宅配便の代引きをイメージすると、スッと出てきます。
貸借なら「代引き」の2つだけでOK。登記と確認はいりません（「代」は借賃のことです）。
権利関係は物語の歌で覚える
権利関係は、理解が主役の科目です。それでも数字や順番は、最後は覚えるしかありません。
だからわたしは、流れをストーリーで覚える歌にしています。
まず聴くなら土地の対抗要件
わたしの覚え歌の中でも、特に多く聴かれている曲です。借地借家法の対抗要件を物語で覚えられます。
権利関係の覚え歌18曲
▼民法の基本
▼借地借家法
▼区分所有法・相続
権利関係の語呂合わせが少ない理由
権利関係の語呂合わせは、実はあまり作っていません。
丸暗記より「なぜそうなるか」の理解がそのまま点になる科目だからです。
その分、登場人物の気持ちごと覚えられるストーリー型の歌にしています。
法令上の制限の覚え歌・語呂
数字だらけの科目です。だから、語呂合わせと歌がいちばん効きます。
まず聴くなら用途地域
評判がとくに良かった歌です。13の街をイラストで見ながら覚えられます。
法令上の制限の覚え歌10曲
- 用途地域（13種類）
- 補助的地域地区10種類
- 防火地域と準防火地域の建築制限
- 建築確認
- 建築基準法の道路規制
- 農地法3条・4条・5条
- 農地法（定義と判断基準）
- 国土利用計画法（事後届出制）
- 土地区画整理法（仮換地）
- 盛土規制法（届出の流れ）
法令上の制限の語呂合わせ5つ
① 開発許可の面積基準（イチオシ）
セン！ミセン！イチマン！ゼンブ！
非線引きは「線を見せん区域だから三千」。理屈ごと数字が残ります。
② 防火地域・準防火地域の建築制限
坊さん、100㎡（ひゃく）で耐火！ 準防4階、イチゴ耐火！
防火地域は、3階以上か延べ面積100㎡超なら、耐火建築物等にしなければなりません。3階は地下の階も数えます。
準防火地域は、地下を除いて4階以上か延べ面積1,500㎡超なら、耐火建築物等です。
「坊さん＝防3」「イチゴ＝1,500」。地下を数えるかどうかは、絵のB1で見比べてください。
→ 歌で覚えるなら「防火地域と準防火地域の建築制限」（YouTube・新しいタブで開きます）
③容積率（前面道路12m未満）
住むならヨン、ほかならロク
住居系は前面道路の幅×4/10、それ以外は×6/10。指定容積率と比べて小さい方を採用します。
「小さい方」を落とすと引っかかります。
④ 個室付浴場
個室風呂は商業一本
13地域で○がつくのは商業地域だけ。似た名前の近隣商業ですら×です。
⑤カラオケボックス
カラオケは二住（にじゅう）でデビュー、工専までうたえます
第一種住居と田園住居は×。第二種住居から○（大きさの条件つき）で、そこから工業専用地域まで、ずっとうたえます。
税・その他の覚え歌
後回しにされがちな科目こそ、すき間時間の耳学習が向いています。
まず聴くなら土地（5問免除）
地形の名前がするする出てくるようになる歌です。
※登録講習を修了した5問免除の方は、土地と建物は出題されないので、この2曲は飛ばして大丈夫です。
税・その他の覚え歌5曲
砂州の歌に入れられなかった話
上の「土地」の歌には、今でも悔しい思い出があります。
歌を作っていたとき、「砂州は宅地に適しているのか」がいくら調べてもわかりませんでした。
だから歌詞では、適しているかどうかを断定せずに公開しました。
そうしたら、そこが本試験に出たんです
宅建ちゃんわたしが書いていれば、聴いてくれた人が得点できたかもしれない。悔しくて仕方なかったです
わたしが独学でいちばんつらかったのは、質問できないことでした。
調べても確証が取れない論点は、独学だと必ず出てきます。
そこで止まらない備えだけは、早めに用意しておいてください。質問できる人でも、信頼できる先生の解説でも、形は何でもいいです。
語呂合わせが好きな人におすすめ
語呂や歌で覚えるのが合う人に、わたしの好きな先生と教材を3つ紹介します。
棚田行政書士の不動産大学
替え歌といえばこのチャンネル。大量記憶法の考案者で、わたしも大好きです。
覚えたそばから忘れて困っている方は、大量記憶法を先に知ると勉強が変わります。
宅建みやざき塾
語呂合わせと直前総まとめなら、みやざき塾。わたしが受験したとき、実際に見ていました。
忘却曲線の考え方も、当時みやざき塾で学びました。
らくらく宅建塾（テキスト）
語呂合わせが満載のテキストです。
語呂で覚えるのが好きな人には、ページをめくるだけで相棒になります。
ポチップ
【Q&A】語呂合わせのよくある質問
語呂合わせだけで宅建に合格できますか？
語呂だけでは難しいです。語呂は思い出すきっかけで、主役は理解と過去問演習です。
理解を深める手段として、書いて覚える方法もあります。やり方は宅建ノートの作り方にまとめています。
宅建の語呂合わせがたくさん載っている本はありますか？
「らくらく宅建塾」が語呂合わせ満載で有名です。語呂中心で覚えたい人向けの1冊です。
覚え歌はどこで聴けますか？
YouTubeの「宅建ちゃん」チャンネルで全曲無料公開しています。このページの科目別リストからも1曲ずつ飛べます。
用途地域の語呂合わせや覚え歌はありますか？
用途地域13種類の覚え歌があります（法令上の制限のリストにあります）。定番の語呂と併用すると定着が早いです。
覚え歌は聴くだけで覚えられますか？
聴くだけでも耳には残りますが、口ずさむと定着が段違いです。歌詞を見ながら1回歌ってみてください。
語呂合わせは自分で作ってもいいですか？
もちろんです。自分で作った語呂がいちばん忘れません。
ただし数字だけは、最新のテキストで確認してから作ってください。法改正で数字が変わることがあります。
【まとめ】覚え歌はここに増えていく
宅建の覚え歌67曲と語呂合わせ10個を、科目別にまとめました。
- 疲れた日は、聴くだけでもいい
- 口ずさめたら、意味を確認して過去問へ
- 数字の語呂は、最新のテキストで確認してから使う
新しい歌ができたら、このページに追加していきます。
ブックマークして、すき間時間の相棒にしてください。
宅建ちゃん今日も1曲、いっしょに歌いましょう
