宅建の語呂合わせと覚え歌を、科目別にぜんぶこのページにまとめました。
宅建ちゃんわたしはYouTubeで宅建の覚え歌を作って公開しています。
公開中の覚え歌は65曲。すべて無料で聴けます。
この記事では、覚え歌と語呂合わせの使い方から、科目別の全曲リスト、わたしのオリジナル語呂合わせまで順番に案内します。
気になる科目から聴いてください。
覚え歌と語呂合わせの使い方
先に大事なことを1つだけ。覚え歌も語呂合わせも、丸暗記の道具ではありません。
思い出すきっかけを作る道具です。
使い方は3ステップ
- まず聴く（覚えようとしなくていい）
- 口ずさめるようになったら、歌詞の意味を確認する
- 過去問を解いて「歌のどこが答えだったか」を振り返る
すき間時間は耳から覚える
わたしは文字を読むのが苦手です。歌やストーリー、漫画のテキストのほうが、ずっと頭に入りました。
わたしは受験時代、自動車通勤の1時間を耳学習にあてていました。
宅建ちゃん机がなくても、手がふさがっていても、耳は空いています。
宅建吉野塾の吉野先生も、夜は暗記系の学習が向いていると発信しています（出典：吉野先生の学習アドバイス（X））。
覚え歌はまさに夜向きです。寝る前の10分に1曲どうぞ。
疲れた日は聴くだけでいい
Xでは、疲れて勉強できない日もせめて覚え歌を聴こうと頑張った、という声をいただきました。
わたし自身、どんな日も1日1問だけは解くと決めて合格しました。
その1問すら無理な日は、覚え歌の出番です。
宅建ちゃんゼロの日さえ作らなければ大丈夫。歌なら続けられますよ
宅建業法の覚え歌・語呂合わせ
宅建業法は、暗記がそのまま点になる科目です。覚え歌がいちばん活躍します。
まず聴くなら35条書面
迷ったらこの1曲から。試験で毎年問われる、重要事項説明の歌です。
宅建業法の覚え歌34曲
論点名をタップすると、YouTubeで曲が開きます（すべて無料・新しいタブで開きます）。
全部を聴く必要はありません。苦手な論点だけ、つまみ聴きで大丈夫です。
▼免許・宅建士まわり
▼お金でお客さんを守る仕組み
▼媒介・広告
▼報酬
▼35条書面・37条書面
▼自ら売主制限（8種制限）
▼そのほか
宅建業法の語呂合わせ6つ
わたしのオリジナル語呂です。数字は現行の法令で確認して作っています。
① 手付金等の保全措置
未完成ゴメン（5%）、完成トーゼン（10%）、超えたらセンマン保全でしょ
未完成物件は代金の5%以下かつ1,000万円以下なら保全不要。完成物件は10%以下かつ1,000万円以下です。
未完成だから「ゴメンね（5）」、完成してるなら「トーゼン（10）多めでOK」と理屈ごと覚えられます。
② 営業保証金と分担金
本店ドン！とセンマン、支店は半人前のゴヒャク
協会入ればお財布軽い、ロクマル・サンマル
| 区分 | 営業保証金 | 保証協会の分担金 |
|---|---|---|
| 本店 | 1,000万円 | 60万円 |
| 支店1つごと | 500万円 | 30万円 |
1,000万円が60万円になる。この落差ごと覚えると、保証協会に入る理由まで説明できます。
③ 罰金で欠格になる3つの罪
中華屋でやらかして罰金、5年出禁。ギョーザ（業法違反）・ボーボー鶏（暴力系）・ハイボール（背任）
罰金刑で5年欠格になるのは、業法違反・暴力的犯罪・背任罪の3つだけです。
ほかの罪の罰金なら欠格にならない。ここが定番のひっかけです。
セットでもう1つ。破産はフッケンすぐフッカツ（破産者は復権を得れば5年待たずにOK）。
④ クーリングオフ
よう（8日）考え、ポストに入れたら勝ち
テントは逃げてもいいテント
自分で呼んだら文句なし
もらって払ったらもう終わり
- 告知日を含めて8日。ポストに入れた時点で効力（発信主義）
- テント張りの案内所なら解除できる
- 買主が申し出た自宅・勤務先ではできない
- 引渡しを受けて全額払ったら、もうできない
4行でクーリングオフの論点をひと回りできます。
⑤ 手付と損害賠償予定の上限
手付もバイショーも、欲張りニワリ（2割）でうちどめ
手付は代金の2割まで。損害賠償の予定と違約金は「合算で」2割までです。
「合算」を落とすと引っかかります。
⑥ 案内所のルール
案内所はトオカ前
申込とるならひとり置け、事務所はゴニンにヒトリ
届出は業務開始の10日前まで。申込を受ける案内所は専任の宅建士1人以上、事務所は5人に1人です。
権利関係は物語の歌で覚える
権利関係は、理解が主役の科目です。それでも数字や順番は、最後は覚えるしかありません。
だからわたしは、流れをストーリーで覚える歌にしています。
まず聴くなら土地の対抗要件
わたしの覚え歌の中でも、特に多く聴かれている曲です。借地借家法の対抗要件を物語で覚えられます。
権利関係の覚え歌18曲
▼民法の基本
▼借地借家法
▼区分所有法・相続
権利関係の語呂合わせが少ない理由
権利関係の語呂合わせは、実はあまり作っていません。
丸暗記より「なぜそうなるか」の理解がそのまま点になる科目だからです。
その分、登場人物の気持ちごと覚えられるストーリー型の歌にしています。
法令上の制限の覚え歌・語呂
数字だらけの科目です。だから、語呂合わせと歌がいちばん効きます。
まず聴くなら盛土規制法
比較的新しい法律で、テキストの情報も薄くなりがち。歌で流れごと覚えるのが早いです。
法令上の制限の覚え歌8曲
法令上の制限の語呂合わせ6つ
① 開発許可の面積基準（イチオシ）
セン！ミセン！イチマン！ゼンブ！
非線引きは「線を見せん区域だから三千」。理屈ごと数字が残ります。
② 農地法3条・4条・5条
サンは委員（3条＝農業委員会）、シ・ゴは知事
市街化なら届けてGO。ただしサンだけガンコに特例なし
3条（権利移動）は農業委員会の許可。市街化区域の届出特例はありません。
4条・5条は知事等の許可です。市街化区域なら、農業委員会への届出でOKです。
③ 建蔽率の緩和
カドで1割、モエずに1割、そろえばニコニコ2割増し。8割防火の耐火なら青天井
指定の角地で＋1/10。防火地域内の耐火建築物等でも＋1/10。両方そろえば＋2/10です。
建蔽率8/10の地域で、防火地域内の耐火建築物等なら制限なしになります。
④ 容積率（前面道路12m未満）
住むならヨン、ほかならロク
住居系は前面道路の幅×4/10、それ以外は×6/10。指定容積率と比べて小さい方を採用します。
「小さい方」を落とすと引っかかります。
⑤ 個室付浴場
個室風呂は 商業一本
13地域で○がつくのは商業地域だけ。似た名前の近隣商業ですら×です。
⑥ カラオケボックス
カラオケは 二住（にじゅう）でデビュー、工専までうたえます
第一種住居と田園住居は×。第二種住居から○（大きさの条件つき）で、そこから工業専用地域まで、ずっとうたえます。
税・その他の覚え歌
後回しにされがちな科目こそ、すき間時間の耳学習が向いています。
まず聴くなら土地（5問免除）
地形の名前がするする出てくるようになる歌です。
税・その他の覚え歌5曲
砂州の歌に入れられなかった話
上の「土地」の歌には、今でも悔しい思い出があります。
歌を作っていたとき、「砂州は宅地に適しているのか」がいくら調べてもわかりませんでした。
検索しても、AIに聞いても、はっきりした答えが得られません。
だから歌詞では、適しているかどうかを断定せずに公開しました。
せめて地形だけは伝わるように、イラストには砂州を描きました。
そうしたら、そこが本試験に出たんです
宅建ちゃんわたしが書いていれば、聴いてくれた人が得点できたかもしれない。悔しくて仕方なかったです
わたしが独学でいちばんつらかったのは、質問できないことでした。
調べても確証が取れない論点は、独学だと必ず出てきます。
そこで止まらない備えだけは、早めに用意しておいてください。質問できる人でも、信頼できる先生の解説でも、形は何でもいいです。
語呂合わせが好きな人におすすめ
語呂や歌で覚えるのが合う人に、わたしの好きな先生と教材を3つ紹介します。
棚田行政書士の不動産大学
替え歌といえばこのチャンネル。大量記憶法の考案者で、わたしも大好きです。
覚えたそばから忘れて困っている方は、大量記憶法を先に知ると勉強が変わります。
宅建みやざき塾
語呂合わせと直前総まとめなら、みやざき塾。わたしが受験したとき、実際に見ていました。
忘却曲線の考え方も、当時みやざき塾で学びました。
らくらく宅建塾（テキスト）
語呂合わせが満載のテキストです。
語呂で覚えるのが好きな人には、ページをめくるだけで相棒になります。
【Q&A】語呂合わせのよくある質問
語呂合わせだけで宅建に合格できますか？
語呂だけでは難しいです。語呂は思い出すきっかけで、主役は理解と過去問演習です。
理解を深める手段として、書いて覚える方法もあります。やり方は宅建ノートの作り方にまとめています。
宅建の語呂合わせがたくさん載っている本はありますか？
「らくらく宅建塾」が語呂合わせ満載で有名です。語呂中心で覚えたい人向けの1冊です。
覚え歌はどこで聴けますか？
YouTubeの「宅建ちゃん」チャンネルで全曲無料公開しています。このページの科目別リストからも1曲ずつ飛べます。
用途地域の語呂合わせや覚え歌はありますか？
用途地域13種類の覚え歌があります（法令上の制限のリストにあります）。定番の語呂と併用すると定着が早いです。
覚え歌は聴くだけで覚えられますか？
聴くだけでも耳には残りますが、口ずさむと定着が段違いです。歌詞を見ながら1回歌ってみてください。
語呂合わせは自分で作ってもいいですか？
もちろんです。自分で作った語呂がいちばん忘れません。
ただし数字だけは、最新のテキストで確認してから作ってください。法改正で数字が変わることがあります。
【まとめ】覚え歌はここに増えていく
宅建の覚え歌65曲と語呂合わせ12個を、科目別にまとめました。
- 疲れた日は、聴くだけでもいい
- 口ずさめたら、意味を確認して過去問へ
- 数字の語呂は、最新のテキストで確認してから使う
新しい歌ができたら、このページに追加していきます。
ブックマークして、すき間時間の相棒にしてください。
宅建ちゃん今日も1曲、いっしょに歌いましょう
