宅建の用途地域の覚え方は、名前の丸暗記ではなくイメージです。
この記事では13種類ぜんぶを、「どんな人の街か」がひと目で分かるイラスト13枚で紹介します。
法令上の制限は、本番で8問中7問正解。得意科目にできたわたしの覚え方を、順番に説明しますね。
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宅建の用途地域は13種類
まず全体像をつかみましょう。用途地域は都市計画法で定められた13種類です。
3つのグループで見ると頭に入りやすくなります。
| グループ | 用途地域 |
|---|---|
| 住居系（8種類） | 一低・二低・田園住居・一中高・二中高・一住・二住・準住居 |
| 商業系（2種類） | 近隣商業・商業 |
| 工業系（3種類） | 準工業・工業・工業専用 |
（住居系は略称です。正式な名前は、このあとイラストで1つずつ紹介します）
（出典：都市計画法。田園住居地域は2018年4月に追加された13種類目です）
イラスト13枚で覚える用途地域
用途地域は、名前ではなく「どんな人の街か」で見分けると覚えられます。
ここからは13枚のイラストで、静かな住宅地からにぎやかな駅前、工場地帯まで、1本の道を歩くように見ていきます。
住居系8つの街
①第一種低層住居専用地域
2階建ての家と庭だけの、いちばん静かな街です。
建物の高さは10mまたは12mまで。コンビニも原則建てられません。
②第二種低層住居専用地域
静かさは①とほぼ同じ。
ちがいは、コンビニなど日用品の小さなお店が建てられることです（150㎡以内・2階以下）。
③田園住居地域
畑と低層住宅がとなり合う街です。13番目の地域として、2018年に追加されました。
農産物の直売所が建てられるのが特徴です。
実際に指定された街は、2021年に全国で初めて指定された北海道の本別町など、ごく少数です。
なお法律の条文では8番目（準住居の次）に並んでいます。この記事では覚えやすさを優先して、低層の仲間として3番目に置きました。
④第一種中高層住居専用地域
ここからマンションの街になります。低層専用にあった高さの上限がなくなります。
病院や大学も建てられます。
⑤第二種中高層住居専用地域
④との違いはお店の大きさです。中くらいのスーパーや事務所が建てられます。
「第二種は第一種より少しにぎやか」このリズムは13種類に共通です。
宅建ちゃんここで住居系は折り返し。あと少しで駅前ですよ。
⑥第一種住居地域
名前から「専用」が外れて、住まいとお店が自然に混ざり始めます。
ホテル・旅館が住居系ではじめて建てられる街です。ここは試験の定番ポイントですよ。
⑦第二種住居地域
カラオケボックスとパチンコ店が、はじめて建てられる街です。
「カラオケは二住から」は超定番です。ただし田園住居地域は×のままなので、ひっかけに注意してください。
⑧準住居地域
大きな道路沿いを想像してください。ガソリンスタンド、ファミレス、車のショールーム。
車社会と共存する住宅地です。
商業系2つの街
⑨近隣商業地域
近所の人が日用品を買いに来る、商店街の街です。
たいていのお店が建てられますが、⑩ほど何でもありではありません。
⑩商業地域
駅前の繁華街です。デパートも映画館もホテルも、幅広く建てられます。
ただし危険な工場は建てられません。工場は、次の工業系の街の出番です。
工業系3つの街
⑪準工業地域
町工場と住宅がとなり合う下町です。
危険の大きい工場以外はたいてい建てられます。実はいちばん「何でも混ざる」街です。
⑫工業地域
どんな工場でも建てられる街です。
意外なことに、住宅はまだ建てられます。ただし学校・病院・ホテルは×。ここが試験で狙われます。
⑬工業専用地域
13種類でただ1つ、住宅が建てられない街です。
宅建ちゃん「工専だけは家がない」。これで1点とれます。
自分の街のマスタープランで仕上げる
イラストで全体のイメージがつかめたら、仕上げは自分の街です。手順は3つだけあります。
- ネットで「〇〇市マスタープラン」または「〇〇市用途地域」と検索する
- 色分けされた都市計画の地図を開く
- 自分の家・職場・最寄り駅を探す
これだけです。
駅前は赤系（商業地域）、大通り沿いはピンク系、自分の家は薄い緑（第一種低層住居専用地域）。
「うちの近所に高い建物がないのは、一低専だからか」。知識が実感に変わる瞬間です。
一度実感でつながると、「低層住専にコンビニは建つか？」のような試験問題が、記号問題ではなく「近所の風景を思い出す問題」になるんです。
用途制限の表は頻出マスから
「どの地域に何が建てられるか」の一覧表があります。あの表を最初から全マス暗記するのは、おすすめしません。
宅建ちゃんじつはわたし、一覧表をまるごと覚えようと頑張ったタイプです。
でも正直、全部は覚えきれませんでした。
出題には偏りがあります。まず過去問に出たマスから覚えるほうが、点になるのは早いです。
この記事で触れた3つが、まさに定番の境目です。
- 住宅が建てられないのは工業専用地域だけ（⑬）
- ホテル・旅館は第一種住居地域から（⑥）
- カラオケボックスは第二種住居地域から。田園住居は×（⑦）
「境目になる街はどこか」という聞かれ方が多いので、境目だけ先に覚えるのがコツです。
法令上の制限は得意科目にできる
法令上の制限は「暗記ばかりでつまらない」と嫌われがちな科目です。
でもわたしは、この科目が一番好きでした。
宅建ちゃん自分の住む街に当てはめてみたら、急に景色が変わって好きになれたんです。
権利関係とちがって、法令上の制限は覚えたぶんだけ素直に点になります。
特別な環境がなくても大丈夫です。さっきの「自分の街のマスタープラン」が、あなたにとっての面白がる入口になりますよ。
【Q&A】用途地域のよくある質問
田園住居地域とは何ですか？
2018年4月に追加された、一番新しい用途地域です。農地と低層住宅が混ざる環境を守るための地域で、住居系に分類されます。
試験では、追加された時期そのものより「田園住居の用途制限（低層住宅＋農業用施設）」のほうが問われます。名前と中身をセットで覚えてください。
語呂合わせで覚えるのはあり？
ありです。とくに用途制限の細かい暗記は、語呂や歌の力を借りると楽になります。
わたしのブログでも語呂と覚え歌をまとめているので、暗記が苦手な方はこちらもどうぞ。
用途地域は試験でどう出ますか？
大きく2パターンです。都市計画法側で「用途地域の種類・定義」、建築基準法側で「この地域にこの建物は建てられるか」（用途制限）。
どちらも法令上の制限の定番論点です。特に用途制限は表の暗記がそのまま点になります。
用途制限の表は全部覚えないとダメですか？
全マス暗記は不要です。過去問で問われたマスと、上で挙げた「境目」から覚えてください。
出題されたことのないマスに時間を使うより、頻出マスを確実にするほうが点になります。
マスタープランと用途地域図は同じものですか？
厳密には別物です。マスタープランは市町村の都市計画の方針図で、用途地域の色分けはその中や関連図面で確認できます。
勉強の入口としては「自分の街の色分けが見られればOK」なので、どちらでも構いません。
【まとめ】用途地域は自分の街で覚える
- 用途地域は13種類（住居8・商業2・工業3）
- 名前でなく「どんな人の街か」のイメージで見分ける
- 仕上げは自分の街のマスタープランで実感とつなげる
- 迷ったら「工専だけは家がない」から
今日、寝る前の5分で「〇〇市マスタープラン」と検索してみてください。
宅建ちゃん明日から用途地域の見え方が変わります。
