2026年宅建は試験委員が8割交代？問題を作る人を調べてみた

「2026年は宅建の問題を作るメンバーが8割くらい入れ替わった」

そこで今回は、公式の試験委員名簿を見ながら、

• 2026年の試験委員はどんな人なのか
• 2025年から何人入れ替わったのか
• メンバーが変わると出題傾向も変わるのか

を調べました。

宅建の問題作成に29人が関わる

2026年度は、29人の「宅地建物取引士資格試験委員」が公表されています。

宅建業法では、試験委員が試験問題の作成と採点を行うと決められています。

この29人が宅建の問題作りに関わる人たちです。

試験委員は各分野の専門家

29人の顔ぶれを見ると、弁護士や大学の先生だけではありません。

国土交通省、法務省、農林水産省、財務省、総務省、消費者庁、都道府県の担当者も入っています。

宅建の試験範囲に当てはめると、

• 民法
• 宅建業法
• 都市計画・建築
• 不動産登記
• 農地
• 税
• 不動産表示

など、それぞれの分野に詳しい人が集まっています。

2026年の試験委員29人

まず、行政の担当者ではない4人です。

試験委員	どんな人？
熊谷則一氏	弁護士。旧建設省の不動産業課で勤務した経歴がある
川尻恵理子氏	弁護士。判事補・検事・裁判官を経験
大沼友紀恵氏	東京都市大学准教授。専門は民事法学
三橋博巳氏	元日本大学理工学部教授。建築や不動産評価などを研究

熊谷氏は旧建設省不動産業課で勤務し、宅建業法に関わる実務を経験しています。

熊谷則一氏の経歴を詳しく見る

大沼氏は東京都市大学の公式プロフィールで、研究分野を「民事法学」としています。

大沼友紀恵氏の研究分野を見る

残る25人は、国や自治体の担当者です。

氏名	所属・担当	関係する分野
倉石誠司氏	国交省 不動産業課	宅建業
増田裕一郎氏	国交省 土地政策課	土地政策
江口大暁氏	国交省 土地経済課	土地・地価
田雑隆昌氏	国交省 宅地・盛土防災	盛土・宅地
齋藤良太氏	国交省 都市計画課	都市計画
小川博之氏	国交省 市街地整備課	市街地整備
皆川武士氏	国交省 住宅経済・法制課	住宅・法制度
松野秀生氏	国交省 建築指導課	建築
田中政幸氏	国交省 市街地建築課	建築・市街地
杉田雅嗣氏	国交省 マンション・賃貸住宅担当	マンション・賃貸
髙木直人氏	国交省 建築企画担当	建築
横田僚子氏	国交省 住宅瑕疵担保対策担当	住宅瑕疵担保
北村治樹氏	法務省 民事第二課	不動産登記など
矢澤祐一氏	農水省 農地政策課	農地
田中勇人氏	財務省 税制第一課	税
片山健太郎氏	財務省 税制第二課	税
水野敦志氏	総務省 都道府県税課	地方税
奥田隆則氏	総務省 固定資産税課	固定資産税
岡田博己氏	消費者庁 表示対策課	表示
菅原誠氏	北海道 建築指導課	建築行政
吉浦勝也氏	東京都 不動産業課	宅建業行政
上西光輝氏	神奈川県 建設業課	建設業行政
高田徹氏	愛知県 建設業・不動産業室	宅建業行政
松原充寛氏	大阪府 建築振興課	建築行政
江頭美紀氏	福岡県 建築指導課	建築行政

※「関係する分野」は所属から整理したものです。その人が実際にその分野の問題を作っているわけではありません。

こうして見ると、宅建の50問には、法律だけでなく、

• 建築
• 登記
• 農地
• 税

など、

いろいろな分野の専門家が関わっているのがわかります。

2026年度の試験委員29人を見る（不動産適正取引推進機構）

問題の詳しい作り方は非公開

では、この29人で50問をどう作っているのでしょうか。

ここは意外と情報がありません。

公表されているのは、試験委員が問題の作成と採点を行うところまでです。

2026年度の宅建試験は、50問・四肢択一式で行われます。

宅建試験の仕組みを見る（不動産適正取引推進機構）

でも、

• 1人が何問作るのか
• 分野ごとに何人で担当するのか
• 誰がどの問題を作るのか
• いつから問題を作り始めるのか

ここまでは公表されていません。

2026年は前年8月から7人交代

ここからが今回気になった部分です。

「2026年は試験委員が8割くらい入れ替わった」という話を見かけました。

そこで、公式名簿を比べてみました。

2025年8月22日の名簿と2026年5月13日の名簿を比べると、22人は同じで、新しく入ったのは7人でした。

2025年8月22日の試験委員名簿を見る

新しく入った7人はこちらです。

新しく入った委員	所属・担当
田雑隆昌氏	国交省 宅地・盛土防災担当
北村治樹氏	法務省 民事第二課
片山健太郎氏	財務省 税制第二課
菅原誠氏	北海道 建築指導課
上西光輝氏	神奈川県 建設業課
高田徹氏	愛知県 建設業・不動産業室
松原充寛氏	大阪府 建築振興課

なお、田中勇人氏は2025年にも試験委員でした。

2025年は税制第二課長、2026年は税制第一課長として名前が載っています。

比較する時期で19人にも7人にもなる

2025年4月24日の名簿までさかのぼると、数字が変わります。

2025年4月と2026年5月を比べると、同じ人は10人。

19人の名前が変わっています。

比較	継続	名前が変わった人数
2025年4月 → 2026年5月	10人	19人（約66％）
2025年8月 → 2026年5月	22人	7人（約24％）

2025年4月24日の試験委員名簿を見る

どの時点と比べるかで、かなり印象が違います。

ただ、4月と比べても約66％なので「8割交代」にはなりませんでした。

2025年は個数問題が大幅に増えた

2025年の本試験で大きく変わったのが、個数問題の多さです。

直近5年を比べると、こうなっています。

年度	個数問題
2021年	6問
2022年	6問
2023年	8問
2024年	4問
2025年	11問

※2021年は10月試験で集計

2025年は前年の4問から11問へ一気に増え、直近5年では一番多くなりました。

ここまで変わると、試験委員の交代も関係しているのかな？と気になります。

ただ、試験委員がいつ、どの問題を作ったのかは公表されていません。

まとめ

「2026年は宅建の問題を作る人が8割くらい変わったらしい」と聞いて、公式資料を調べました。

わかったのは次の3つです。

• 2026年の試験委員は29人
• 2025年8月から新しく入ったのは7人
• 7人の交代だけでは出題傾向が大きく変わるとは言えない

2026年の試験がどうなるのか。

試験委員の顔ぶれは、気になる材料のひとつとして見ておきたいですね。